Straujš atkušņa periods, intensīvi nokrišņi un stiprs vējš. Plūdi var nodarīt ievērojamus postījumus un novērojumi rāda, ka tie vairs nav raksturīgi tikai pavasarim. Luminor mājokļu kreditēšanas eksperts Kaspars Sausais skaidro, kā izvērtēt plūdu risku pirms zemes iegādes un kas jāņem vērā, būvējot vai renovējot māju applūstošā vietā, lai samazinātu plūdu ietekmi un iespējamus zaudējumus.

Lai gan normatīvais regulējums paredz, ka applūstošās teritorijās būvniecība bieži vien nav atļauta un pašvaldības šādos gadījumos neizsniedz būvatļaujas, praksē joprojām novērojami gadījumi, kad šajās teritorijās tiek būvētas jaunas ēkas vai rekonstruētas esošās. Šādās situācijās visu ar plūdu risku saistīto atbildību un iespējamās sekas uzņemas īpašuma īpašnieks.   

Eksperts norāda, ka, iegādājoties īpašumu applūstošā vietā, tas būs ne tikai neērti apdzīvojams, bet arī pastāv risks, ka īpašuma vērtība nākotnē kritīsies, kā arī var rasties problēmas īpašumu apdrošināt, jo pēc vairākkārtējas applūšanas apdrošināšanas prēmija ievērojami pieaugs vai apdrošinātāji var atteikties segt applūšanas risku. 

Plūdu riski Latvijā: kā tos izvērtēt, pērkot īpašumu

Pirms īpašuma iegādes būtu svarīgi rūpīgi izvērtēt plūdu risku. Valsts nodrošina iespēju iepazīties ar teritoriju applūšanas kartēm, kurās redzama gan palu ūdeņu izraisītas applūšanas, gan vējuzplūdu iespējamība, kas rodas, ja ilgstoši spēcīgs vējš dzen ūdeni pretēji upju plūdumam, paaugstinot upēs ūdens līmeni. Latvijas Vides, ģeoloģijas un meteoroloģijas centra uzturētās plūdu riska, plūdu draudu, kā arī ledus sastrēgumu un to izraisīto plūdu kartes pieejamas šeit. 

Banka iesaka izvairīties no mājokļu iegādes plūdu risku zonā, jo tas var radīt gan praktiskus, gan finansiālus sarežģījumus nākotnē.

Ko darīt, lai samazinātu plūdu ietekmi un zaudējumus?

Ja īpašums tomēr atrodas teritorijā ar paaugstinātu plūdu risku, pirms mājas būvniecības vai pārbūves ir būtiski ņemt vērā vairākus piesardzības pasākumus, kas var palīdzēt mazināt plūdu negatīvo ietekmi un iespējamos finansiālos zaudējumus: 

• paaugstināt zemes līmeni, veicot grunts uzbēršanu (taču jāņem vērā, ka ne visur tas ir atļauts, tāpēc pirms tam ieteicams konsultēties pašvaldībā);
• nebūvēt ēku zemākajā gruntsgabala vietā;
• būvēt ēku uz paaugstinātiem pamatiem vai pāļiem, tādējādi paceļot visu ēku virs applūšanas līmeņa;
• izvairīties no pagrabstāva izbūves;
• zemākajās telpās, kas var applūst, izvēlēties vienkāršāko apdari, lai applūšanas gadījumā zaudējumi nebūtu lieli, savukārt telpas ar augstvērtīgu apbūvi ieplānot virs iespējamā applūšanas līmeņa;
• ēkas būvniecībai izvēlēties materiālus, kas ir ūdensdroši un var tikt pakļauti īslaicīgai ūdens ietekmei (izvairīties no koka ēku būvniecības);
• svarīgus elektromezglus un elektroiekārtas, piemēram, apkures katlu vai ūdenssūkni, izbūvēt virs applūšanas līmeņa;
• paredzēt iespēju, ūdens līmenim ceļoties, uzstādīt plūdu ūdens barjeras pie logiem un durvīm, kas atrodas zemākajās vietās.

Svarīgākais – nepieņemt lēmumu steigā un apzināties, ka īpašuma atrašanās vieta nākotnē būtiski var ietekmēt tā vērtību, kā arī jūsu un jūsu ģimenes dzīves kvalitāti.